Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Οι ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως η Airbnb, κρατούν στον αναπνευστήρα την ελληνική κτηματαγορά, καθώς προσφέρουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων μία από τις λιγοστές εναλλακτικές για την απόκτηση προσόδων. Έτσι, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank Property Services για το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής σε μεγάλα αστικά κέντρα, η ζήτηση, κυρίως για μικρά διαμερίσματα, συμβάλλει στη σχετική σταθεροποίηση των τιμών, ενώ, σε ορισμένες περιπτώσεις, τις ενισχύει.
Στην Αθήνα
Σύμφωνα με την έρευνα, τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων με παλαιότητα, άνω των 40 ετών, στο κέντρο της Αθήνας είχαν υποστεί τεράστια πτώση. Τα φετινά στοιχεία δείχνουν σταθεροποίηση των αξιών, ενώ σε ορισμένες περιοχές παρατηρείται ελαφρά αύξηση αυτών, λόγω της μεγάλης ζήτησης κυρίως για μικρής επιφάνειας διαμερίσματα, προς βραχυχρόνια μίσθωση.
Σημεία ενδιαφέροντος για ανάλογες κατοικίες Airbnb αποτελούν, οι περιοχές σε ακτίνα 500 μ. από την Ακρόπολη και πέριξ των σταθμών του μετρό Ευαγγελισμός και Μέγαρο Μουσικής. Για παράδειγμα, αυτοτελές κτήριο στην οδό Κακουργιοδικείου πουλήθηκε σε ξένο επενδυτή προς 500 ευρώ ανά τ.μ. για την κατασκευή hostel.
Το Κουκάκι συγκαταλέγεται στις περιοχές της Αθήνας όπου η ζήτηση για διαμερίσματα με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση χτυπάει "κόκκινο". Είναι χαρακτηριστικό, όπως αναφέρουν μεσίτες, ότι ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται για παραδοσιακή μίσθωση να είναι περιορισμένος.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Στο Κολωνάκι, οι διακυμάνσεις των τιμών είναι μεγάλες και εξαρτώνται κυρίως από τη θέση, τη θέα στο Λυκαβηττό και την Ακρόπολη, τον όροφο και την ποιότητα κατασκευής και συντήρησης του κτιρίου.
Σύμφωνα με την έρευνα της Eurobank Property Services, το απόθεμα νεόδμητων είναι σχεδόν ανύπαρκτο, ωστόσο τα ελάχιστα νεόδμητα διαμερίσματα εξακολουθούν να πωλούνται σε υψηλές τιμές. Οι συνοικίες που γειτνιάζουν με την Πλατεία Φιλικής Εταιρείας (Κολωνακίου) και τα πρώτα οικοδομικά τετράγωνα πέριξ της Πλατείας Δεξαμενής, του Λυκαβηττού και της Μονής Πετράκη βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης.
Επίσης, οι περιοχές στις οποίες οι αξίες των κατοικιών είναι χαμηλότερες είναι το τμήμα που περικλείεται από τις οδούς Ακαδημίας, Πινδάρου, Σόλωνος, Ηρακλείτου, Σκουφά και Λυκαβηττό και η περιοχή που συνορεύει με τη Νεάπολη.
Στο Παγκράτι, οι τιμές για διαμερίσματα παλαιότητας 10 έως 20 ετών κυμαίνονται από 1.000 έως 1.600 ευρώ και για διαμερίσματα άνω των 30 ετών από 400 έως 1.100 ευρώ / τ.μ.
Στην Κυψέλη για διαμερίσματα 10-20 ετών οι τιμές κυμαίνονται από 700 έως 1.300 ευρώ, ενώ για ακίνητα άνω των ετών οι αξίες είναι από 250 έως 650 ευρώ.
Στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, στην Κηφισιά, οι τιμές για νεόδμητες κατοικίες κυμαίνονται από 2.000 έως 3.000 ευρώ. Στο συγκεκριμένο προάστιο, κατά την έρευνα, υπάρχει σχετική ομοιογένεια στις αξίες διαμερισμάτων, με ακριβότερες περιοχές, τη Φιλοθέη, το Π. Ψυχικό και το Κεφαλάρι.
Επίσης, υφίσταται σχετική ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες, για κατοικίες κοντά σε σταθμούς μετρό και με καλή πρόσβαση στην Αττική Οδό, με τον αγοραστή και όχι τον πωλητή να ορίζει την τιμή των κατοικιών.
Στο Μαρούσι, στα νεόδμητα ακίνητα, οι τιμές κυμαίνονται από 1.800 έως 2.700 ευρώ / τ.μ., ενώ για διαμερίσματα με παλαιότητα άνω των 30 ετών, οι αξίες ανέρχονται από 600 έως 1.200 ευρώ.
capital
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ
Μεγάλη η ευθύνη των οπαδών της ΑΕΚ
Μη διχάζετε άλλο την πόλη κύριε δήμαρχε. Πάρτε ενωτικές πρωτοβουλίες, τώρα!
Μια ανακοίνωση του δήμου, που θα μείνει στην ιστορία
Μην το περιμένετε το γήπεδο...
Εσείς, ποια παρανομία υποστηρίζετε;
δεν βρέθηκαν σχόλια επισκεπτών...